Výpovedný dôvod podľa ustanovenia § 9 ods. 2 písm. a)

4.2.3.3.2.1 Výpovedný dôvod podľa ustanovenia § 9 ods. 2 písm. a)

JUDr. Lucia Danišovičová; Mgr. Laura Fotopulosová

Ustanovenie § 9 ods. 2 písm. a) zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov (ďalej len „ZNPNP“) určuje, že prenajímateľ môže písomne vypovedať zmluvu uzavretú na určitý čas pred uplynutím času, ak nájomca užíva nebytový priestor v rozpore so zmluvou.

Tento výpovedný dôvod je viazaný na konanie nájomcu, ktoré je v rozpore so zmluvou – teda najmä s účelom nájmu v nej vyjadrenom, a s právami a povinnosťami nájomcu. Hoci mnohé práva a povinnosti nájomcu stanovuje priamo zákon (ZNPNP a Občiansky zákonník) a teda pri tvorbe zmluvy o nájme nebytového priestoru ich v zásade nie je nutné do zmluvy totožne preberať, dôvodom výpovede je paradoxne iba užívanie nebytového priestoru, ktoré je v rozpore so zmluvou, avšak už nie so…