Výpovedný dôvod podľa ustanovenia § 9 ods. 3 písm. b)

4.2.3.3.3.2 Výpovedný dôvod podľa ustanovenia § 9 ods. 3 písm. b)

JUDr. Lucia Danišovičová; Mgr. Laura Fotopulosová

Ustanovenie § 9 ods. 3 písm. b) zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov (ďalej len „ZNPNP“) určuje, že nájomca môže písomne vypovedať zmluvu uzavretú na určitý čas pred uplynutím dojednaného času, ak sa nebytový priestor stane bez zavinenia nájomcu nespôsobilý na dohovorené užívanie.

Z dikcie zákonného znenia vyplýva, že kvalitatívna zmena nebytového priestoru, ktorá zakladá jeho nespôsobilosť na dohovorené užívanie, musí nastať po vzniku nájmu („sa stane nespôsobilý”). Ak dôvod nespôsobilosti na dohovorené užívanie existoval už v čase vzniku nájmu, nie je táto skutočnosť dôvodom výpovede nájmu. Nájomca by mal mať preto príležitosť zistiť si pred uzatvorením zmluvy o nájme nebytového priestoru všetky skutočnosti,…